V den D, 19. října v 15 hodin, naběhla celá částka hypotéky ve výši 1 800 000 Kč na účet právníka. Mnohé nasvědčovalo tomu, že Iva má důvod slavit. „Svízelně jsme hledali čas na důležitou schůzku za účasti právníka, realitního makléře i prodávajícího, protože ten se mohl dostavit jen v době, kdy jsem nemohla přijít já. Měla jsem neodkladnou akci v práci, a tak mě na schůzce zastupovala maminka. Ukázalo se, že zatímco my jsme závazky plynoucí ze smlouvy o smlouvě budoucí sice s odřenýma ušima, nicméně splnili, prodávající potřebné dokumenty z bytového družstva nedodal. A odmítl to stvrdit písemně, protože prý dal plnou moc právníkovi, že ten dokumenty z družstva zajistí. Prostě jsme se dostali do patové situace,“ říká Iva. Na svoji obhajobu dodává, že se samozřejmě o postup druhé strany zajímala u advokáta už před schůzkou a ten že naznačil problémy ve špatné komunikaci ze strany bytového družstva. „Takže moje aktivní maminka nelenila a sehnala si telefon na bytové družstvo. Kromě jiného se tam dozvěděla, že prodávající je problematický družstevník, nájemníkem bytu je teprve osm měsíců, navíc jeho platební morálku za poslední tři měsíce nelze doložit, protože veškeré písemnosti k bytu měl u sebe předseda družstva a ten s nikým nekomunikoval. Na družstvu si mámě stěžovali, že prodávající jim stále volá a tlačí na ně, aby převod uspíšili, mělo snad dojít i na vyhrožování. Uvědomila jsem si svoji naivitu, když jsem si myslela, že realitka za 50 tisíc vykáže i nějakou práci. Protože kdyby mi včas sami dodali informaci, že prodávající svůj podíl v družstvu převádí ani ne po roce a že s vedením družstva má vyostřené vztahy, chuť na byt by mě určitě přešla.“
Klíčová schůzka skončila roztržkou. „Prodávající začal obviňovat advokáta, že ty peníze na účtu určitě nemá, a pak – to už ovšem na ulici – chytil moji maminku za ruku s tím, že teď hned odjedou k předsedovi družstva, ať se vše vyřeší. Maminka z něj dostala strach a odmítla kamkoli chodit, vlastně utekla. Od prodávajícího mi začaly chodit SMS s nejrůznějšími výhrůžkami, kde argumentoval ztrátami, které mu vznikly s vyklízením bytu a neuskutečněním obchodu. Rozhodla jsem se od smlouvy odstoupit, aniž jsem předem věděla, co z toho plyne. Jenže kdybych od smlouvy neodstoupila, musela bych už během následujícího týdne převést první hypoteční splátku, cca 15 000 Kč, na účet banky, protože převod peněz mimo mateřskou banku už je čerpáním hypotéky, ale přitom bych neměla žádnou jistotu, že družstvo převod schválí a mě přijme za člena,“ vysvětluje své kroky Iva.
Udělala ovšem jeden důležitý mezikrok, který její pozdější svízelnou situaci mírně ulehčil: zaskočila totiž do Raiffeisenbank a pracovníkovi z klientského servisu svěřila, že obchod nevypadá dobře. Zajímala se o to, co by musela udělat, kdyby chtěla hypotéku vrátit. V bance se dozvěděla termín, dokdy musí se vší závazností nahlásit, že peníze neupotřebí, a proto je vrací. Ve vymezeném termínu nakonec taky celou transakci definitivně odpískala, přičemž během té doby se odehrál řetězec konfliktů a až bizarních situací: „Prodávající podal policii oznámení na advokáta i na komoru advokátů, obvinil ho z podvodu, a advokát musel dokazovat, že z jeho strany bylo vše v pořádku. Jednou mi advokát znenadání volal a upozorňoval mě, že se mám mít na pozoru, protože před chvílí přišel prodávající k nim do kanceláře a napadl koncipienta, takže odteď budou mít ochranku. Mně začaly chodit hodně divné esemesky od prodávajícího i od jeho ženy a realitní kancelář připouštěla pouze to, že z částky 50 tisíc za služby, které se nekonaly, mi vrátí pouze 25 tisíc…“
Největší rána Ivu ale teprve čekala. A sice v podobě informace, jež je součástí smlouvy mezi bankou, která poskytuje hypotéku, a klientem: jestliže klient získá hypoteční úvěr, který už je převeden na účet mimo mateřskou banku, a je tedy de facto čerpán, tak byť je posléze bez využití vrácen, klient platí poplatek ve výši 10 % z celkové částky schválené hypotéky. V případě Ivy šlo tedy o penále ve výši cca 170 000 Kč. „Byla jsem na zhroucení, přestože tuhle informaci jsem podepsala ve smlouvě, aniž jsem jí ale věnovala pozornost,“ posteskne si a dodává: „Karel Horký z klientského servisu banky mi poradil dvě cesty, jak by se dalo této sankci vyhnout, nebo alespoň její dopad omezit. Jednak bych si mohla nechat hypotéku převést na jinou nemovitost, to však nepřicházelo v úvahu.
Druhé řešení spočívalo v sepsání žádosti o snížení penále na polovinu s tím, že nezbytnou podmínkou jejího kladného vyřízení je i to, že okolnosti uváděné coby polehčující potvrdí zcela bezvýhradně advokát.“
To se také v případě Ivy stalo a penále, které Raiffeisenbank musela zaplatit, banka snížila na 5 %. Nakonec jí i realitní kancelář vrátila celou částku 50 000 Kč. Za nemalou cenu Iva získala ještě větší zkušenost a poučení a s tím by mohla story skončit. Mohla by ale taky pokračovat: Iva má ve hře ještě 70 000 Kč, jejichž vyplacení může nárokovat na prodávajícím na základě smlouvy uzavřené s advokátem. „Je mi jasné, že ty peníze dobrovolně nezaplatí. Přes známého jsem si zjistila, že tenhle chlapík nejenže družstevní byt prodával minimálně přes dvě realitní kanceláře, pokaždé s jinou cenou, ale před několika lety byl souzen za vykrádačky a taky za napadení...“
Pojistky pro zdar hypotéky
❱❱ V hypotečním ústavu začněte tím, že si vyžádáte soupis dokladů a potvrzení, které budou vyžadovat. Chtějte vědět, který z dokladů má časově omezenou platnost.❱❱ Ve chvíli, kdy vám banka schválí hypotéku na pořízení družstevního bytu, musíte jí pro vlastní čerpání peněz doložit následující doklady: zástavní smlouvu (ve vazbě k jiné nemovitosti, kterou za hypotéku ručíte), návrh na vklad zástavního práva s razítkem podatelny katastrálního úřadu, aktuální výpis z katastru nemovitostí, pojistku nemovitosti a vinkulaci pojistného plnění, podepsanou kupní smlouvu a doklad o proinvestování vlastních finančních prostředků, tj. doložení úhrady rozdílu mezi kupní cenou a částkou úvěru.
❱❱ S klientským servisem hypotečního ústavu mějte živý kontakt. Pokud cokoli nasvědčuje tomu, že k uzavření obchodu nedojde, včas o tom informujte pracovníka klientského servisu – penále vám hrozí až od okamžiku, kdy přidělené peníze opustí účty domovské banky. Od toho okamžiku totiž banka situaci posuzuje jako čerpání úvěru.
❱❱ Hodláte-li si brát hypotéku, připravte se na to, že jako osoba samostatně výdělečně činná musíte doložit příjmy daňovými přiznáními. V době vyřizování hypotéky raději neměňte pracoviště. Je-li to nutné, informujte o tom klientský servis banky, kde máte žádost podánu.
Tisk článku » | Poslat článek »
