1. Finanční krize
Objevila se loni na podzim ve Spojených státech jako důsledek nezodpovědného přidělování hypoték.Začala na sebe nabalovat další subjekty a situace, až se rozšířila do celého světa. Česká republika nezůstala stranou dění, ačkoli přímé dopady pociťujeme teprve od zimy. „Současná situace je přirozená, cenové výkyvy jsou na trhu běžné,“ uklidňuje výkonný ředitel realitní kanceláře Sting Michal Pitucha. Uvažujte o svých nákupech, ale neodkládejte je, zvláště jste-li zaměstnaní. „Změna chování zapříčiňuje délku krize a hospodářský propad,“ varuje případné šetřílky ekonom Ing. Miroslav Ševčík, CSc., ředitel Liberálního institutu. Krize nepřejde, zavřeme-li oči a budeme čekat, co se stane. Většina odborníků považuje finanční krizi za očistný proces, v němž slabí odpadnou a zdravé organismy vyjdou ještě silnější. Berte to tak i vy. Co nás nezabije, to nás posílí!
2. Koupit, nebo počkat?
Současná finanční krize bývá přirovnávána k tzv. černému pátku 25. října 1929, kdy se najednou výrazně snížila hodnota akcií obchodovaných na burze Wall Street v New Yorku.Tehdy trvalo pětadvacet let, než se hodnota Dow Jonesova indexu obnovila na hodnotu před pádem burzy. DJI je cenově vážený ukazatel ceny akcií, měří se již od roku 1896 a ukazuje vývoj na americkém akciovém trhu, který výrazně ovlivňuje ostatní světové akciové trhy. „Za předpokladu, že se neprohloubí ekonomické problémy našich největších partnerů, bude současný pokles trvat čtyři až pět čtvrtletí,“ doplňuje Miroslav Ševčík. Pokud pracujete, vaše životní úroveň se výrazně zlepší nejdříve za rok, uvažujete-li o stěhování do vlastního, nečekejte, není důvod.
3. Utrácejte!
Mnoho lidí si nyní kupuje nemovitost.Důvodem je podané daňové přiznání nebo zjištění, že vlastnictví peněz je méně výhodné než (ne)movitý majetek. Rusové, kteří mají ve své bouřlivé historii mnoho zkušeností s neočekávanými krizemi, vydělané peníze utrácejí. Za pěkný život, zážitky nebo nemovitosti v dobrém stavu, na vhodném místě, často v cizině. Dělejte to také tak!
4. Startovací byt
Chcete investovat do odrůstajících dětí?Pořiďte jim byt, ale jen startovací. Má menší rozlohu i pořizovací cenu. Součástí nebývá garáž, ale ta většinou není třeba – jejich auto může klidně parkovat venku. Pokud již naopak v ceně je, můžou ji pronajmout, a snížit tak již docela nízké provozní náklady.
5. Kvalita a lokalita
Rok 2008 byl ve znamení růstu cen nemovitostí, první měsíce roku 2009 ceny spíše klesaly.Vedle kolísavých cen sledujte také trvalé hodnoty, které vyhlédnutá nemovitost nabízí. Radí Radka Vajo, obchodní ředitelka developerské společnosti Reality 21: „Nemovitost neztratí hodnotu, je-li v pěkné a dostupné lokalitě s občanskou vybaveností. Kvalitně provedená stavba, spíše menší bytové domy než obrovské paneláky. Pořizovací cena může být stejná jako u ostatních nemovitostí, ale časem bude růst. Dobrých pozemků s kvalitní stavbou totiž není nekonečně mnoho.“ Naopak minusové body získává periferie, okrajové lokality, kam dojedete pouze autem, panelové domy socialistické výstavby a nekvalitní stavby, ať už provedením, nebo použitým materiálem. „V západních zemích je důležitá takzvaná dobrá adresa. Vypovídá o statusu jednotlivce, o jeho finanční situaci a vkusu. Tento trend přichází i k nám, mnoho lidí dává přednost rezidenčnímu bydlení,“ doplňuje její slova Jan Herodes, realitní makléř a majitel RK Herodes.
6. Byt, nebo dům?
Pro rodinu s dětmi a domácími zvířaty se hodí velký byt nebo dům.Byt mívá lepší polohu ve městě, ale není nafukovací ani odolný proti hluku. Dům tyto vlastnosti splňuje, ač se to nezdá. Je záhadou, proč se do stejně velkého domu vejde více věcí než do bytu. A kdyby vám nestačil prostor, můžete si ho k domu přistavět. Děti a psi ocení zahradu. Proběhnou se, pohrají a vy můžete v létě grilovat nebo odpočívat v zeleni. Chcete-li se rychle stěhovat, poohlédněte se po již hotových domech. Pokud tolik nespěcháte, nechte si navrhnout a postavit dům podle svých snů. Architektonické kanceláře a stavební firmy nemají teď tolik zákazníků, budou na vás mít dostatek času. Dům volte spíše ekologický, na stavbu tak můžete získat dotaci z programu Zelená úsporám Ministerstva životního prostředí. Informujte se dopředu na www.zelenausporam.cz.
7. Dobrá adresa
Mapa lukrativních pozemků se v průběhu rozvoje města mění, stálicí je centrum, památkově chráněné a historicky cenné budovy a lokality v blízkosti metra a zeleně.V současné době jsou nejvíc sexy pražské čtvrti Smíchov, Žižkov a Vysočany. Koupíte-li si zde byt v dobře postavené novostavbě, neproděláte. Ceny nekvalitních starých panelových bytů v neatraktivních lokalitách (například Prosek, Letňany, Stodůlky) budou ještě klesat. Právě kvalita stavby a lokalita jsou alfou a omegou dobrého nákupu. Na venkově si pořiďte dům a zajistíte si ubytování na stáří.
Líbil se vám tento článek? Předplaťte si Marianne Bydlení a každý měsíc dostanete 150 stran skvělého čtení. A k tomu dárek!
Další díl
Tisk článku » | Poslat článek »
