8. Hotové, nebo projekt?
Chcete-li investovat do nového bydlení, vyplatí se koupit si projekt s nastěhováním za 1 až 2 roky.Cena může být až o čtvrtinu nižší než hotová stavba. Nevýhodou je, že musíte počkat a o peníze můžete přijít, pokud k realizaci nedojde. Dopředu se proto o developerské společnosti informujte. Kolik staveb již postavila (a kolik nikoli), zda má dlužné pohledávky, zastavené projekty nebo jestli není v konkurzu. To zjistíte v bance nebo na Czech Pointu, z výpisu z obchodního rejstříku.
9. Méně je více
Více než kdykoli předtím platí, že o menší byty je větší zájem, ať už ke koupi, či k pronájmu.„Nejvíce se prodávají byty 1+1 nebo 2+1, rodinné domy do 2 milionů korun a stavební pozemky do 1500 m2,“ uvádí Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting. Stále častěji se po malých bytech nyní poohlížejí i starší lidé, kteří zbytečně udržují velké byty, v nichž jsou sami. Menší byt také levněji pojistíte.
10. Správný developer
Kvality developerské společnosti upřesňuje Ing. Aleš Hrbek, jednatel Bytového komplexu Hostivař společnosti Reality 21:„Etapizace projektu a rozumný počet bytů v jednotlivých domech snižují riziko projektu. To si uvědomují i banky, které při správné úvaze společnosti snáz vyřídí úvěr.“ Developerská společnost však v podstatě musí doložit, že na projekt má, aby úvěr získala.
11. Koupě s dárkem
Některé developerské společnosti nabízejí ke koupi bytu dárek – auto nebo slevové balíčky.O koupi rozhodujte s čistou hlavou – jak nemovitost vypadá, jak je postavená, v jaké lokalitě, jací jsou sousedé? Například při nákupu bytu v nově stavěném bytovém komplexu Hostivař společnosti Reality 21 si můžete vybrat ze tří bonusových balíčků: Klidné spaní je pro lidi s hypotékou, balíček Dáme si do bytu nabízí novou kuchyňskou linku nebo změny při výstavbě a balíček Dva roky prázdnin věnuje dvouleté splácení dvou pojistek. Balíčky nelze kombinovat!
12. Trendy v realitách
Krize není jen nepříjemná komplikace – dá se také považovat za novou šanci.A v tomto případě není ani realitní trh výjimkou. „Ceny nemovitostí klesají, nejvíce u panelových bytů v neatraktivních lokalitách, zajímavou investicí jsou zlevněné byty či stavební pozemky, více se prodávají levné rodinné domy se zahradou a menší byty,“ vysvětluje trendy Michal Pitucha. Realitní kanceláře si také svých klientů více považují. „Nejvíce poklesly ceny panelových bytů na moravskoslezských sídlištích, od ledna zhruba o 20 %,“ dodává. Naopak atraktivní lokality a dobře stavěné rodinné domy svou cenu výrazně nezměnily. Přehled o investicích mají banky dle objektů hypoték. „Klienti v Hypoteční bance si nejvíce půjčují na nákup bytu (44 %) a rodinného domu (41 %). Z hlediska regionů však existují rozdíly, v Praze je jasná obliba bytu (56 %), v jižních Čechách zase rodinného domu (50 %),“ poukazuje Pavla Hávová, manažerka PR Hypoteční banky.
13. Přežije jen kvalita
Krizí se trh s developery trochu pročistil, zůstali ti seriózní a velcí.„Klienti očekávají nejen perfektní stavbu a vysoké standardy bydlení, ale i servis a určitou přidanou hodnotu,“ potvrzuje Josef Kříženecký z Reality 21. Hitem jsou domy s menším počtem bytových jednotek v zeleni.
14. Co je dobrá cena
Investovat do nemovitostí se v tuto chvíli vyplatí, ale záleží na tom, kde, v jakém stavu a kolik stojí.„Metr čtvereční za 100–160 000 Kč je bez ohledu na místo opravdu příliš vysoká částka, ale cena 50–70 000 Kč je rozumná, záleží na atraktivitě lokality a kvalitě stavby,“ představuje konkrétní čísla Miroslav Ševčík. Roli hraje i dispoziční řešení, rodina s dětmi se vejde do 3+1 nebo 3+kk, ocení dobrou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost v okolí. Bezdětný pár spíše využije menší byt v centru (dění).
„Máte-li volné finanční prostředky a objevili jste vhodný objekt, je nyní nejlepší doba pro koupi,“ radí Miroslav Ševčík. „Ten největší cenový pokles nemovitostí máme již za sebou. Předpokládáme, že loňský trend snižování cen bude ještě nějakou dobu doznívat. Nemyslím si ovšem, že by toto zlevňování mělo být nějak výrazné – maximálně do 10 %,“ doplňuje Michal Pitucha, výkonný ředitel realitní kanceláře Sting.
Líbil se vám tento článek? Předplaťte si Marianne Bydlení a každý měsíc dostanete 150 stran skvělého čtení. A k tomu dárek!
Další díl
Tisk článku » | Poslat článek »
