15. Starý dům
Uvažujete-li o investici do bytu ve starším domě nebo se vám líbí romantická stará vilka, uvědomte si, že s neopakovatelnou atmosférou kupujete i starosti a závazek k dalším finančním investicím.V bytovém domě půjde o podíl na majetku družstva, které se o dům musí starat – jak jsou na tom stoupačky, střecha, půda, sklepy? Při výběru vlastního domu si už při první obhlídce spočítejte dodatečné náklady na zateplení, izolace, omítku, stoupačky, okna, podlahy, koupelny, případné úpravy terénu a podobně. Někdy se dá při včas položených dotazech uhrát dobrá sleva…
16. Pozemky
Cena stavebních pozemků bude zřejmě růst neustále, protože stavebních ploch je v celé republice nedostatek.S rozvojem dálnic zřejmě zmizí i dosud symbolické ceny za m2 na venkově. „Zlevnit mohou pravděpodobně takové pozemky, o které mohli mít v nedávné době hospodářského vzestupu zájem developeři,“ podotýká Michal Pitucha.
17. Papírové projekty
Své peníze by Miroslav Ševčík nevkládal do předražených a pouze ‚papírových‘ projektů, tedy těch, které nejsou rozestavěné.Nelze zde zabezpečit právní ochranu. O koupi bytu na spekulativní pronájem uvažujte, pouze máte-li opravdu volné peníze. Byt se totiž pouhým pronájmem splatí zhruba za dvacet až třicet let, což se vám při hypotéce nevyplatí!
18. S hypotékou
Nepříjemným, ale logickým důsledkem finanční krize je i to, že více lidí než dříve odchází z banky s prázdnou, nebo s velmi drahou hypotékou.V ČSOB získá hypotéku každý, kdo dokáže splácet bez výrazného omezení svého životního standardu. Jak na tom jste, zjistíte pomocí kalkulačky ‚Spočítejte si svou hypotéku‘ na www.csob.cz. Ukáže vám, na jakou hypotéku dosáhnete, kolik byste spláceli a jak dlouho. Vždy si dopředu pečlivě pročtěte smlouvu a pojistěte se proti neschopnosti splácet. „Pokud by nastala pracovní neschopnost, invalidita nebo ztráta zaměstnání, pojišťovna za vás uhradí splátky,“ vysvětluje Pavla Hávová z Hypoteční banky.
19. Investujte s odborníkem
U zásadních životních rozhodnutí radíme promluvit si s odborníkem, a investice do nemovitosti není výjimkou.Jako nejvýhodnější způsob uložení volných financí se v současné době jeví koupě stavebního pozemku.
Musí být zapsán v územním plánu v zastavitelné části. Své představy prozraďte realitnímu makléři a nechte výběr na něm. „Je třeba dlouhodobě sledovat vývoj na realitním trhu, cenové trendy v daných lokalitách, nabídku. Ten, kdo se v tom dokáže orientovat a včas odhalí dobrou nabídku, může v dnešní době dobře koupit,“ souhlasí Michal Pitucha.
20. Nová banka?
V období končící fixace je čas na přepočítání výhodnosti hypotéky.Nevyhovují-li vám podmínky ve vaší bance, jděte jinam. Více než polovina majitelů hypotéky u mBanky přišla z jiných institucí. Právě na refinancování a hypotéky s nižší hodnotou LTV (poměr úvěru k zástavní ceně nemovitosti) je mBank specialistou.
21. Dobré adresy
Česká republika je podle organizace The Economist Intelligence Unit jedenáctou nejmírumilovnější zemí na světě (dle Světového mírového indexu), první je Nový Zéland.Tam se asi těžko přestěhujete, takže pokud hledáte klidné místo pro život a nehodláte se pouštět do zbytečných dobrodružství, můžete s klidem investovat doma. Pro ty, které lákají výhledy na moře, máme také pár dobrých tipů. Například ve válkou zničených oblastech bývají domy a pozemky za pakatel. I když to vypadá neuvěřitelně, už nebudete první Češi, kteří nakoupili pozemky v Afghánistánu ani na Srí Lance nebo v Chorvatsku, Bosně a podobně. Levnější lokality najdete i v kultivovaných, válkou nezdevastovaných zemích. „Naši občané investují ve Spojených státech, třeba na Floridě, v Austrálii nebo v rychle se rozvíjejících ekonomikách jako je Mexiko, Turecko nebo některé africké země,“ doporučuje Pavla Renčínová, mluvčí mBanky. I zde se raději poraďte se zkušeným makléřem.
22. Když hypotéku nedostanete
Kromě hypotéky můžete využít i neúčelový úvěr nebo stavební spoření a chytře je zkombinovat.S tím vám poradí hypoteční makléř, osobní bankéř nebo specializovaný finanční poradce. „Často stačí jen počkat, než doplatíte jiné úvěry a leasingy nebo naspoříte určitou částku pomocí stavebního spoření se státní podporou,“ doporučuje Irena Zatloukalová z ČSOB. „Přizvěte si spoludlužníka, který vám zvýší bonitu,“ doplňuje Pavla Hávová. Nemůžete-li vytouženou nemovitost zastavit, využijte podobný produkt, jaký nabízí například Poštovní spořitelna. Jde o předhypoteční úvěr bez zajištění. Než se však k němu upíšete, dobře si předem spočtěte, zda dokážete úvěr splácet. Jednou z možností, jak přijít k hotovým penězům, je i neoficiální půjčka od dobrých známých. Nedávno medializovaný případ starších manželů, kterým věřitel místo smlouvy o půjčce podstrčil kupní smlouvu na jejich vlastní dům, by vás však měl varovat.
Líbil se vám tento článek? Předplaťte si Marianne Bydlení a každý měsíc dostanete 150 stran skvělého čtení. A k tomu dárek!
Další díl
Tisk článku » | Poslat článek »
