Kateřina Fuková, Brno
Když si kupujete tak nákladnou věc, jako je byt za několik milionů korun, určitě byste si měla najít čas jít se podívat do lokality, kde se staví nebo kde už stojí. Z prospektu nebo přes internet se dá bez nemilých překvapení kupovat parfém nebo cédéčko, ale ne byt. Doporučuji vám tedy ještě před tím, než si dům či byt zarezervujete, navštívit dané místo, a to ne jednou, ale víckrát a v různou denní dobu. Uděláte si tak konkrétní představu například o infrastruktuře, o výhledu do okolí či o světelných podmínkách v lokalitě, a nepropadnete tak snadno nadšení z toho, že jste našla něco, co zapadá do vašich představ a parametrů, ale přitom to nemáte zasazené do širších souvislostí. Včetně provozu, ať už na obloze, nebo třeba na sousední silnici.
Máme už vyhlédnuté místo, kde chceme koupit byt. Jaký postup nám doporučujete, abychom
– co se týče finančních výdajů – zbytečně ‚nekrváceli‘? Karmazínovi, Unhošť
Určitě si dejte práci s tím, že si zmapujete všechny projekty od různých společností, které v dané lokalitě vznikají, a důkladně si porovnejte jejich ceny. Spousta klientů jde třeba za sloganem typu 10% slevy nebo kuchyň zdarma, ale už si neporovná, z jaké cenové základny slevu dostávají a co je vlastně ve skutečnosti sleva stojí. Je to jako u hypotéky, kde máte uváděnu úrokovou sazbu, která zajímá asi úplně každého, ačkoli efektivní úroková sazba je přece jen jiná. Vždyť kromě úrokové sazby platíte každý měsíc poplatek za vedení účtu, poplatek za vedení úvěrového účtu, platíte za výpis a další položky, a to vše vám hypoteční splátku o několik set měsíčně prodraží. A obdobně je to v developerském byznysu, kde sice něco kupujete za deklarovanou cenu, ale vyvstává otázka, kolik pak skutečně platíte za jednotlivé položky, například garážové stání, sklep, měsíční provoz atd. Klienti často nejdou úplně do detailu, aby si probrali všechny položky související s cenou z letáku, a mohou pak zbytečně tratit.
Čeká nás podpis smlouvy a dokumentů na dům a přátelé nám radí, že bychom při tom měli mít i svého právníka. Máme pochybnosti, jestli to není trochu zbytečný náklad navíc…
Alena R., Praha
Přítomnost nebo prostě konzultace smluvních dokumentů s právníkem je určitě na místě a mohu vám ji jenom doporučit. Značná část klientů už si dnes bere k podpisu smlouvy právníka, aby jim pomohl s pochopením všech bodů smlouvy. Ale už si většinou nevezmou stavaře nebo stavebního znalce, který by jim do stravitelné řeči převedl technickou dokumentaci, kterou vám developer předává v množství několika desítek stran.
VĚC: ZPÁTEČKA
Co se děje v případě náhlého úmrtí v rodině, která už má podepsanou rezervační smlouvu, anebo i zažádáno o hypoteční úvěr?„Ze sedmi set bytů, které jsme loni prodali, jsme tuto situaci řešili dvakrát. A vždy se snažíme klienta ze závazku vyvázat, a to bez sankcí.“
Líbil se vám tento článek? Předplaťte si Marianne Bydlení a každý měsíc dostanete 150 stran skvělého čtení. A k tomu dárek!
Tisk článku » | Poslat článek »
