1 Proklepněte si prodejce
Zaměřte se nejen na vyhlédnutý projekt, ale i na toho, kdo jej nabízí.Je zarážející, když dům s designovými parametry nabízí prodejce s chováním hochštaplera… Slíbili vám z oslovené realitní kanceláře nebo přímo od developera, že se vám ozvou, a neozvali se? Stalo se jim to dokonce vícekrát? Pak je namístě domýšlet, jak k vám asi budou přistupovat, až vás budou mít coby zákazníka pevně v hrsti… Než s prodejcem navážete užší kontakt, zkuste třeba přes internet zapátrat, jakou s nimi udělali zkušenost dřívější klienti. Pokud jste v obchodním rejstříku zjistili, že společnost v posledních pár letech hned několikrát vystřídala své vlastníky, buďte ve střehu. Stejně tak, pokud se vám přidělení makléři střídají jako na běžícím pásu.
2 Jiné byty v okolí
Prověřte si, zda byt či dům ve vámi vyhlédnuté lokalitě nenabízí ještě jiná realitní kancelář či developer.Nemusíte se tak sice dobrat lepší ceny, ale můžete získat další informace nebo mohou být vstřícnější. Pokud byt z jednoho projektu nabízí více prodejců, nespoléhejte na to, že spolu prodejci komunikují on-line. Nejspíš si informace sdělují jednou denně. Chcete-li mít jistotu, že je vyhlédnutá nemovitost pouze vaše, ověřte si to telefonicky u ostatních prodejců.
3 Prostudujte půdorysy
Ještě než začnete řešit otázku rezervace vyhlédnutého bytu či domu, věnujte pozornost půdorysům.Čím více plošných metrů má váš vyhlédnutý nový domov, tím lépe. Jste si ale jistí, že téměř polovinu z plochy nezabírají chodby a předsíně? Počítá vůbec váš nový byt s technickou místností?
Ta, stejně jako např. šatna, patří do standardní výbavy nových bytů. Protože bude-li šatna chytře koncipovaná, ušetří vám objemné skříně, které vám jinak zašpuntují původně vzdušný obývák. Z hlediska dispozice by měl byt zahrnovat klidovou noční zónu – ložnici – a pobytovou rušnou denní zónu – kuchyň s obývacím pokojem. Pokud ovšem víte, že se u vás doma budou často odehrávat pracovní schůzky, zvažte, zda víc než jeden velký otevřený prostor nepotřebujete spíš ještě pracovnu.
4 Žádejte termíny
Kalendář splátek vaší hypotéky bude nastavený velmi konkrétně, tak proč byste vy neměli znát termíny kolaudace a předání bytu do užívání?Vždyť tahle data pro vás mohou mít význam vpravdě fatální… „Vím o případu, kdy si dvojice kupovala bydlení v řadovém domě s tím, že za rok bude hotový. Stávající byt k příslušnému datu prodali zájemci, který jim zaplatil předem, a oni tyhle peníze použili jako část platby za nový dům,“ říká Jana Hrabětová z www.kdechcibydlet.cz. „Jenže spolumajitelé stavební firmy se rozhádali a kvůli rozkolu ve firmě se dokončení řadových domů zpozdilo o bezmála dva roky. Po celou tu dobu musela ona dvojice platit svému obchodnímu partnerovi nájem za náhradní ubytování.“ Nejeden developer či realitní kancelář v prezentačních materiálech uvádějí, že termín dokončení bude upřesněn. Nejpozději v prodejní smlouvě ale příslušné termíny musejí být uvedeny, a to včetně sankcí za jejich případné nesplnění. Pokud firmy udávají termín v pojmech léto, podzim či druhý kvartál, nesignalizuje to nic podezřelého – firmy se prostě jen jistí pro případ, že dejme tomu červen proprší a stavba se mírně zpozdí.
Líbil se vám tento článek? Předplaťte si Marianne Bydlení a každý měsíc dostanete 150 stran skvělého čtení. A k tomu dárek!
Další díl
Tisk článku » | Poslat článek »
