1/ REALITNÍ KANCELÁŘ
Kde můžete vybírat a jak poznáte tu dobrou
Realitních kanceláří je u nás jako máku, ale takových, které mají zkušenosti, profesionální přístup a zaměstnance, kteří vám zajistí kompletní servis a ochotně vyjdou vstříc vašim požadavkům, je spíše jako šafránu. Pokud máte přístup k internetu, zadejte ve vyhledávači pojem reality a můžete začít s výběrem. Dejte si však trochu práci a nevybírejte podle barvy webových stránek. Odkazy na realitní kanceláře najdete také ve většině novin a časopisů. Vyplatí se dát i na rady vašich přátel, kteří mají s určitou realitní kanceláří dobré zkušenosti a mohou ji doporučit. Chtějte po kanceláři i tzv. reference, tedy ohlasy klientů, kteří již s uvedenou kanceláří spolupracovali a mají s ní nějaké zkušenosti. Pokud máte realitní kancelář vybranou, zkontrolujte si, zda je zapsaná v obchodním rejstříku, např. na adrese www.obchodnirejstrik.cz.
2/ PROHLÍDKA BYTU
Nedívejte se jen na byt, omrkněte celý dům
Krásný půdní byt zůstane krásným jen do té doby, než vám střechou začne zatékat do postele. Spaní pod širákem a pohled na hvězdy má jistě své kouzlo, to ale vyprchá po pár hodinách. Zpravidla platí, že čím starší dům, tím více oprav a rekonstrukcí bude potřebovat. Společně s bytem kupujete i poměrnou část domu, tedy chodbu, střechu, okna, balkony a oprýskanou fasádu. Kromě plateb za služby budete muset přispívat i do společného fondu oprav. Zajímejte se, jak velkou částkou budete do tohoto fondu přispívat.
3/ KUPNÍ SMLOUVA
Jakoukoli kupní smlouvu si vždy nechte zkontrolovat svým právníkem
Pokud jste si v nabídce bytů na prodej už definitivně vybrali a jste si jisti, že přesně tenhle byt musí být váš, můžete se pustit do uzavření kupní smlouvy. Její návrh zpravidla vypracovává dosavadní vlastník bytu nebo právník zaměstnaný realitní kanceláří. V prvé řadě si ověřte v katastru nemovitostí nebo na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního www.cuzk.cz, zda je osoba uvedená ve smlouvě jako prodávající opravdu vlastníkem nemovitosti. Mezi nejdůležitější části smlouvy patří určitě ujednání o ceně. Kromě její výše si dohodněte i způsob zaplacení, tedy to, zda využijete hypotečního úvěru nebo notářské, případně advokátní úschovy, či zaplatíte celou cenu hotově. Obvykle se celá částka nehradí najednou, ale splácí se po částech v dohodnutých termínech. Můžete si sjednat i jiné podmínky, nesmí ale odporovat zákonu. Na jejím konci nemá chybět datum a podpis obou stran. Před samotným podpisem smlouvy se vždycky poraďte s právníkem, který se specializuje na bytovou problematiku. Nekupujete přece oběd na neděli, ale střechu nad hlavou. Cena konzultace se pohybuje v rozmezí od 800 do 4000?Kč a určitě se vyplatí. Obrátit se můžete i na neziskové organizace, jako je např. Sdružení nájemníků ČR, jejichž právní poradci se na bytovou problematiku přímo specializují. Kontakty najdete v našem adresáři.
4/ SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ
Buďte maximálně opatrní od počátku
Trochu odlišná je situace v případě, že kupujete rozestavěný byt nebo si necháváte postavit na klíč byt od developerských společností. Nižší cena těchto bytů na jedné straně je vyvážena vyšším rizikem na straně druhé. V tomto případě proto platí dvojnásob ? konzultujte jednotlivé kroky s právníkem. Před podepsáním kupní smlouvy se totiž obvykle uzavírá ještě tzv. smlouva o smlouvě budoucí. Podstatou této smlouvy je závazek stran uzavřít v budoucnu kupní smlouvu o převodu bytové jednotky. Pokud k uzavření kupní smlouvy v dohodnutém termínu nedojde, můžete se do jednoho roku domáhat jejího uzavření soudně. Pozor na to, že totéž právo má i firma, se kterou smlouvu uzavíráte! Návrh kupní smlouvy musí být nedílnou součástí smlouvy o smlouvě budoucí, a musíte být tedy s dodavatelem stavby již v této první fázi domluveni o podstatných náležitostech smlouvy, kterými jsou například rozměry a vzhled bytu, dále cena a způsob jeho uhrazení. Pokud stavbu realizujete z hypotečního úvěru, je velkou výhodou fakt, že se v případě problémů se zhotovitelem můžete obrátit o radu přímo na financující banku. Ta má většinou s neplatiči, respektive neplniči domluvených podmínek bohaté zkušenosti a rozhodně má zájem na tom, aby dílo bylo řádně dokončeno. Dohodněte si i termíny budoucí koupě a možnosti odstoupení od smlouvy. Ve smlouvě o uzavření smlouvy budoucí by nemělo chybět také důležité ustanovení o smluvní pokutě. Touto sankcí je možné postihnout zhotovitele, například při nedodržení termínu. Protože je smlouva o smlouvě budoucí v občanském zákoníku ošetřena jen velmi neurčitě, věnujte hned při přípravě jejímu obsahu náležitou pozornost. Pozdní stížnosti se totiž většinou neuznávají.
5/ REKLAMACE
Nejste spokojeni? Nebojte se ozvat!
Ve chvíli, kdy zjistíte, že koupený byt není v takovém stavu, jaký jste očekávali, snažte se zjednat nápravu. Pokud jste koupili starší byt, měli byste být na jeho vady upozorněni již před podpisem kupní smlouvy. Jestliže vyjde dodatečně najevo vada, na kterou jste upozorněni nebyli, máte právo na přiměřenou slevu ze sjednané ceny. Pokud však půjde o vadu, pro kterou nebudete moci byt užívat, můžete od smlouvy odstoupit. Stejné právo máte i tehdy, pokud vás prodávající ujistil, že má byt určité vlastnosti a že nemá žádné vady, a tato ujištění se ukážou jako nepravdivá. Při koupi bytu od developerských společností zaznamenejte všechny vady do předávacího protokolu. Pokud firma poruší i další podmínky, na kterých jste se domluvili, podrobně si prostudujte spolu s odborníkem na právní a stavební otázky uzavřenou smlouvu. Obsahuje-li smlouva ujednání o smluvní pokutě, ověřte si, na co se vztahuje. Jestliže jste složili za některou z prací zálohu, vyzvěte firmu k jejímu vrácení a žádné další platby neposkytujte, dokud nebude situace v pořádku. Při porušení smlouvy doručte firmě písemnou upomínku s výčtem vad a vyvolejte jednání za účelem zjednání nápravy. Všechna jednání zaznamenejte písemně, s podpisy obou stran. Nedosáhnete-li nápravy, můžete za podmínek uvedených v zákoně nebo sjednaných ve smlouvě od smlouvy odstoupit. V případě odstoupení od smlouvy zdokumentujte stav rozestavěnosti nemovitosti pomocí zápisu, který může vyhotovit notář nebo exekutor. Tato listina může pomoci prokázat váš nárok, dojde-li k soudnímu sporu. Vyhodnocení prostavěných financí je otázkou pro znalce, hledejte ho na www.justice.cz. dita horká
Tisk článku » | Poslat článek »
