Iva sice měla se svou finanční poradkyní Radkou ujasněno, že náklady na pořízení bytu bude řešit hypotékou, ale teprve až v době, kdy už běžela čtyřtýdenní lhůta, se ukázalo, že finanční poradkyní doporučená a vybraná Česká spořitelna tzv. rychlohypotéku neposkytuje. Další velmi zrádná rada finanční poradkyně Radky zněla, že při vrácení nevyužitého hypotečního úvěru nebude Iva platit penále. „Má další chyba byla, že jsem Radce naprosto důvěřovala. Jenže už jsem s ní měla zkušenosti z dřívějška, když mi zařizovala pojistku, a tehdy všechno klaplo. A teď jsem měla vyplněné papíry ze spořitelny, z čtyřtýdenní lhůty uběhla skoro polovina a stáli jsme před otázkou, co dál, kde o hypotéku žádat. Poradkyně mě zkontaktovala s hypotečním poradcem z Raiffeisenbank. Řekl: ‚To není problém, přineste mi podklady, podíváme se na to,‘“ líčí Iva další etapu stresuplného závodu s časem, respektive s termínem. „V době, kdy reifka jednala o tom, jestli mi hypotéku dají, se ozvala spořitelna s tím, že by mi tedy peníze přece jen poskytli, i když by to nebylo formou rychlohypotéky. Žádnou zpátečku jsem už ale nezařadila, šlo mi v tu chvíli o co nejhladší schválení žádosti.“
V této souvislosti nutno zmínit ještě jednu okolnost, která Ivině žádosti o hypotéku rozhodně klidu nepřidala. Se začátkem září totiž ukončila svůj zaměstnanecký poměr a nastupovala na lepší pozici do jiné firmy, ovšem jako osoba samostatně výdělečně činná. „Když jsem si o několik měsíců dříve s finanční poradkyní ujasňovala, zda hypotéka ano či ne, tak jsme minimální pozornost věnovali otázce, jaké všechny podklady se musejí k jejímu schválení dodat. To byla moje další chyba. Jedním ze základních dokladů je totiž ten o příjmech za posledních šest měsíců, takže jsem vykazovala příjmy za srpen, červenec, červen a další tři měsíce. Na rychlý průběh obchodu tlačili prodávající a realitní kancelář, ale svým způsobem to bylo důležité i pro mě, protože jakékoli posunutí či skluz v termínech by představoval riziko, že budu muset vykazovat příjmy i za září, kdy jsem už měla novou práci na živnostenský list. Když jsme pak převáděli papíry ze spořitelny do reifky, všechno už probíhalo v křeči a neměla jsem myšlenky na předběžné informování se ohledně dokumentů, které je třeba dodat k vyřízení žádosti,“ říká Iva. A dál si takříkajíc sype popel na hlavu za to, že spoustu věcí s tímto závažným krokem podcenila. „Z Raiffeisenbank si ověřovali údaje z mých podkladů, takže volali i do firmy, kde jsem pracovala do konce srpna. Na recepci zrovna seděla slečna, která mě zapřela, prostě si nepamatovala, že jsem tam pracovala, takže jsem vypadala… no, přinejmenším nedůvěryhodně. Při nejbližší příležitosti jsem se tedy snažila o to, aby v bance věděli o všech změnách a o tom, že tohle je moje jediná možnost, jak hypotéku získat. Musím říct, že tato banka a hlavně tento její pracovník si mě svým osobním a angažovaným přístupem získali. Klientský servis v jejich podání byl špičkový. Pro lidský rozměr mého případu měli pochopení, takže když mi Karel zavolal, že je hypotéka schválená, byla jsem v sedmém nebi. Připomněla jsem, že do 19. října potřebuji, aby peníze byly na účtu právníka. ‚Tak to máte, Ivo, ještě co dělat, zastavte se, ať můžeme zkompletovat podklady pro čerpání úvěru,‘“ cituje Iva reakci pracovníka z klientského servisu vstřícné banky. Kromě jiných dokladů tedy ještě musela dodat zástavní smlouvu, pojistku nemovitosti, kterou za hypotéku ručila, plus vinkulaci. „Ručit kupovanou nemovitostí jsem nemohla, protože byt byl v družstevním vlastnictví, takže jsem ručila bytem maminky,“ dodává Iva.
Opatrně s družstevním bytem
❱❱ Před popisem jakékoli obchodní smlouvy si dejte pozor na to, zda pamatuje i na možnost, že se transakce vůbec neuskuteční.❱❱ Smlouvu nepodepisujte, aniž byste se seznámili se všemi jejími částmi, včetně těch tištěných minipísmem na rubu listů.
❱❱ Žádná nemovitost, natož pak byt v družstevním vlastnictví, není tak jedinečná, abyste se nechávali tlačit do kouta a podstupovali riziko unáhlené koupě či převodu bytu bez náležitého právního zajištění, ale i bez zjištění informací o dané lokalitě, předchozím nájemníkovi atd.
❱❱ Pokud hodláte zisk svého členského podílu v družstvu hradit prostřednictvím hypotéky, nechte si časovou rezervu – alespoň dva až tři měsíce – na její vyřízení.
❱❱ Nikdy neplaťte předem! Pokud realitní kanceláři vyplatíte částku předem za přislíbené služby, trvejte na tom, že budou přesně specifikovány v uzavřené smlouvě, a nepočítejte s tím, že je kancelář bude sama od sebe automaticky plnit – stále na ni tlačte a její kroky i prověřujte.
❱❱ Zkontaktujte se s družstevníkem, který na vás přislíbil převést své členství, ale i s vedením družstva a ubezpečte se o tom, že převod členství odsouhlasí a v jakém termínu.
❱❱ V hypotečním ústavu si nejprve vyžádejte soupis všech dokladů a potvrzení, které budou vyžadovat, a chtějte také vědět, které z nich mají případně časově omezenou platnost.
Tisk článku » | Poslat článek »
